一线城市楼市新政出齐！北京首套房首付比例降至20% ，优化多子女家庭首套房认定标准

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（原标题：一线城市楼市新政出齐！北京首套房首付比例降至20% ，优化多子女家庭首套房认定标准）

继上海、广州、深圳后，北京市住建委等四部门6月26日联合发布稳楼市新政，从降低房贷首付比例和利率下限、优化多子女家庭首套房认定标准、提高购买绿色建筑等公积金贷款额度、开展住房“以旧换新”等多方面提出优化房地产市场发展的政策措施。至此，四个一线城市全部落地5月17日多部委联合出台的房地产新政（以下简称“5.17”新政）。

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此次北京住房按揭贷款和公积金贷款首套房首付比例均由30%降为20%，二套房首付比例五环内由50%降为35%，五环外由40%降为30%。同时，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%；二套房五环内贷款利率下限调整为LPR减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%，五环外贷款利率下限调整为LPR减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。另外，购买二星级及以上绿色建筑等公积金贷款额度最多可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。

从四个一线城市的房贷新政来看，目前，广州政策最为宽松，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%，并取消了首套和二套房贷利率下限。北京、上海、深圳的首套房首付比例均降为20%，首套房贷利率下限均调整为LPR减45个基点。从二套房来看，北京五环内和上海首付比例均降至35%，房贷利率下限均调整至LPR减5个基点；北京五环外、上海重点六区、深圳首付比例均为30%，北京五环外和上海重点六区房贷利率下限调整至LPR减25个基点，深圳则为LPR减5个基点。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，北京此次落地“5.17”新政，是全国最后跟进的核心城市，新政明显降低购房门槛、降低购房成本，有利于促进刚需和改善性住房需求释放。对于一套五环内城六区住宅而言，按照贷款500万元、还款期限为25年计算，二套房贷利率由4.55%降至3.9%，总利息将减少54.5万元，每月还款减少1817元。另外，北京户籍二孩及以上家庭购买二套房按首套房贷执行，将促进多孩家庭住房需求释放，带动市场活跃度进一步提升。

陈文静指出，从市场表现来看，“5.17”新政出台后，上海、深圳、广州较快跟进落地相关举措，新房、二手房市场活跃度均有所提升，尤其是上海二手房成交提升明显。而北京购房情绪亦出现回升，二手房成交量保持一定规模，但新房市场表现仍偏弱，市场持续调整。此次北京多措施落地后，预计将明显缓和购房者观望情绪，促进购房需求入市。

中原地产首席分析师张大伟预计，此次新政后，北京二手房成交量在7月有望稳定在1.5万套左右，新房也会有所企稳。

另外，陈文静认为，本次北京限购政策尚未做调整，未来依然有优化空间和预期。下半年随着核心城市政策效果逐渐显现，全国市场也有望逐渐筑底企稳。

中国银行研究院在6月26日发布的《中国经济金融展望报告》中建议，进一步加大需求端支持政策力度，以需求复苏带动房地产链条企稳。一是全面清理和降低住房买卖相关税费；二是提高个人所得税按揭贷款利息抵扣额度；三是积极推动一线和超一线城市全面放开需求侧限制政策，跟进实施最低贷款利率等，通过龙头城市量价企稳带动全国市场预期好转。