市场价五折、每个家庭限购一套！什么房子这么香？

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每经记者 陈荣浩    每经编辑 卢祥勇 陈梦妤    

“西安配售价格为区域商品房价格的50%。”

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近日，不少城市配售型保障性住房建设传来新进展。

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其中，西安2710套配售型保障性住房开启意向登记，申请条件也正式明晰。昆明则于6月24日对配售型保障性住房开启了申购，根据此前规划，预计2024年将建设5000套配售型保障性住房。

今年以来，配售型保障性住房建设提速，北京、上海、广州、深圳、福州、西安、济南、青岛、杭州等近30个城市已公布建设/筹集计划。

同区域商品房价格的50%

作为住房保障体系的“新物种”，配售型保障性住房因为在定价上远低于商品房，以及不能对外流通，而引发市场广泛关注。

《每日经济新闻》记者注意到，近期部分城市配售型保障性住房已进入意向登记阶段。

6月24日，据公众号“昆明发布”，昆明市配售型保障性住房开放申购，昆明户籍工薪收入群体、城市需要引进的人才等群体，均可参与申请。

而据昆明此前发布的配售型保障房政策征求意见，昆明配售型保障性住房的价格，将综合土地划拨价格、建安成本，并控制利润在5%以内来预估售价。首批次配售型保障性住房价格预计约6000元-7000元/平方米。

西安也于近日宣布开启2710套配售型保障房的意向登记，主要包括金泰怡景花园和香湖湾两个项目，分别位于雁塔区和浐灞国际港区域。这些保障房以区域商品房价格的50%进行配售，每个家庭限购一套，并严格禁止将保障房变更为商品房流入市场。

其中，金泰怡景花园提供1970套房屋，建筑面积56-72平方米，预计2025年10月交付；香湖湾计划建设约740套房屋，最大建筑面积不超过100平方米，预计2026年12月交付。

除昆明、西安外，福州也是推进配售型保障性住房较快的城市。今年3月，福州首个配售型保障性住房滨海双龙新居已启动申购，售价约5200元-5500元/平方米。

据链家，福州滨海新区目前在售二手房房源共53套，挂牌均价1万元/平方米，在售楼盘包括东湖悦海湾、书香长乐、滨海金茂智慧科学城等。

也就是说，福州的配售型保障性住房，相当于市价的约5.2折-5.5折。

“配售型保障性住房的吸引力主要是价格远低于商品房。各城市大幅建设配售型保障性住房的目的主要在于优化当地住房结构，满足不同收入层次人群的住房需求。”

中国企业资本联盟副理事长柏文喜通过微信向《每日经济新闻》记者表示，各地大量配售型住房的入市，可能会改变市场对于房价走势的预期，影响投资者和开发商的决策。在当下房地产市场调整背景下，保障性住房本身的价格优势、建设质量、地理位置、配套设施等因素，决定了未来是否能热销。

据中指研究院不完全统计，北京、上海、广州、深圳、福州、西安、济南、青岛、杭州、成都、重庆、昆明等多个城市，均已公布今年配售型保障房建设/筹集计划，各地“以需定建”，今年计划筹建配售型保障性住房1000余套至10000余套不等。

公开资料显示，2024年，广州计划筹建配售型保障性住房不少于10000套，西安计划筹建配售型保障性住房10000套。

而大部分城市将配售型保障性住房筹建目标设置在5000套以内，如黑龙江省哈尔滨市、广西壮族自治区南宁市、广东省佛山市、辽宁省大连市、浙江省宁波市、河南省郑州市、湖南省长沙市、江苏省南京市、贵州省贵阳市分别将筹建目标设定为2000套、4000套、3000套、2170套、4000套、3700套、1130套、2500套、3600套。

定价、配售方式等存明显差异

《每日经济新闻》记者梳理郑州、杭州、福州、西安、昆明等城市关于配售型保障性住房的具体执行政策获悉，各城市在定价、配售方式、申请资格、预售方式等方面存在明显差异。

比如，市场最关注的定价。

东莞、西安等地配售型保障性住房价格是市价的约50%；福州则相当于市价的5.2折-5.5折；昆明则按照综合土地划拨价格、建安成本，并控制利润在5%内来预估售价。

从申请资格来看，门槛较高的当属郑州和西安，要求户籍三年+本市无房+低于特定收入标准。

从配售方式来看，大连采用的是轮候制度。其他城市多按照两个方向尝试：一项目一登记一供应；积分、摇号、抽签。

此外，各城市配售型保障性住房是现房销售还是预售，也存在一定差异，比如大连、南昌等地已经规定现房销售，而其他城市多采用预售模式。

6月24日下午，产业观察家洪仕斌向每经记者分析称，之所以会存在上述差异，主要是各城市间根据自身市场差异做出的灵活选择。

洪仕斌提到，对于一些人口流动较大的城市，可以采用积分、摇号、抽签等方式进行配售，而对于一些人口较为稳定的城市，可以采用一项目一登记一供应的方式进行配售。这样可以更好地满足不同城市的需求，同时也能够提高配售型保障性住房的利用效率。

记者|陈荣浩 编辑|卢祥勇 陈梦妤 盖源源

校对|王月龙

封面图来源：每日经济新闻  刘国梅 摄

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