购房税负成本降低 二手房市场热度延续

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证券时报记者 吴家明

一揽子促进房地产市场止跌回稳的措施显效，各地房地产市场出现积极变化，市场活跃度明显提升。作为重要的楼市风向标，10月一线城市二手住宅销售价格环比也由跌转涨。进入11月，多地楼市依旧热闹，有关住房交易税费调整的政策出台，更有效畅通了楼市“买卖”循环。不过，在业内人士看来，价格稳定更能保证回暖的效果及持续性。

近日，国家统计局发布了2024年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。由此可见，新房和二手房价格均迎来“拐点”。

进入11月，多地二手房市场依旧热闹。安居客上海数据显示，上海11月二手房成交突破10000套所花费的时间仅为12天。11月，上海二手房创下今年以来单月成交量破万最快纪录。而深圳贝壳研究院的数据显示，11月1日至17日深圳二手房日均网签量为240套，创下自2020年10月以来的新高。

“自10月以来，我们店的二手房成交单数明显增加，与9月相比至少翻倍。”在深圳福田上步片区，一家“销售冠军”门店的负责人告诉记者，“成交量实现‘脉冲’式增长，价格则处于相对稳定状态。我们发现，部分前期降幅较大且品质较好的次新二手房源最受欢迎，业主挂盘价格有小幅回升的迹象；部分老旧小区的房源，业主还是采取以价换量的方式，价格变化不大”。另据中原监测的数据，11月深圳各片区挂牌价上涨的片区在增多，本月初在监测的深圳83个片区中，均价上涨的片区达到34个。

上海中原地产资深分析师卢文曦表示，二手房议价空间缩小现在已经成为一线楼市的普遍现象。“现在可能就两种房子还有大幅砍价的空间，一种是总价几千万元的豪宅，还有一种是本身条件过差的房源，其他大部分正常房源的业主都对价格咬得很紧，这是10月房地产一系列新政出台后的新现象。”据他观察，虽然二手房涨价还不算是市场主流情况，但一部分业主上调挂牌价也确实是个新情况，这能体现出市场风向确实已在转变。

此外，一线城市对税费政策调整的“感受”最为强烈。近日，房地产市场税收政策调整正式落地，北京、上海和深圳陆续取消了普通住宅和非普通住宅的标准，契税方面同样做出调整。

记者在深圳福田区不动产登记中心看到，现场有工作人员提示购房者契税和增值税等相关新政的生效时间。有工作人员表示，部分购房者为了节省税费，选择在12月1日后才提交过户申请，未来10天过户量可能会减少，到了12月就会恢复正常。

现场一位正在咨询的购房者对记者说，“税费新政后可以节省十几万元，等于直接给房价再打折。”也有购房者表示，“不管房价是不是到达‘拐点’，由于自己是置换改善需求，最近推出的楼市新政的确提振了信心。”

近期，楼市优化政策层层递进出台并持续发力。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，除了限购、限售等政策以外，银行房贷利率、首付比例和税收政策是购房者普遍讨论的话题，现在这些政策都已经有所调整。目前的楼市政策可以总结为三类：一类是关于买房的政策，一类是关于卖房的政策，还有一类是开发商建房子的政策，现在这三个环节的政策已经“贯通”。

总体来看，当前无论是新房还是二手房均处于新政利好释放期。业内人士普遍认为，随着相关政策落地见效，房地产市场向着企稳的方向迈进，预计11月房价指数上涨的城市数量会进一步增加。此外，在住房交易税费调整后，改善型产品、高端产品的交易量会明显增加。